Ситуация, когда несовершеннолетним детям дарят недвижимость встречается достаточно часто, особенно, когда в роли одаряемого выступает близкий родственник.

Оформление дарственной на несовершеннолетних имеет свои особенности и нюансы.

Подарить недвижимость может только дееспособный собственник. Одаряемый, если это близкий родственник, освобождается от уплаты налога. В остальных случаях уплачивается НДФЛ.

Законодательство не препятствует дарению жилья детям, однако при дарении недвижимости учитывается возраст ребенка:

- дети до 14 лет самостоятельно не могут подписать договор дарения, за них действуют законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители либо приемные родители);

- дети от 14 до 18 лет вправе сами подписать договор, при этом законные представители должны письменно указать в документе согласие на совершение сделки.

С начала 2025 года любой договор дарения недвижимости необходимо удостоверять нотариально. В ином случае сделка будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Право собственности несовершеннолетнего на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Калужской области

_____________________________________________________

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Росреестра по Калужской области

+7(4842) 56-47-85 (вн.168)

Melnikova@r40.rosreestr.ru

248000, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5

Мы в социальных сетях:

ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_40

ВКонтакте:

https://vk.com/club164622598

Одноклассники

https://ok.ru/rosreestr40

Телеграмм https://t.me/rosreestr40